横浜シンフォステージ

A. みなとみらい21地区の横浜駅側からの玄関口になる場所だけに、外観はもちろん機能面でも「地域No.1ビル」として、将来にわたって競争力のあるものを作っていきたいという想いがありました。各種の取り組みや「ZEB Ready」取得にあたっては、共同事業者をはじめ周辺事業者や行政など様々な関係者と一緒に作りあげてきました。（鈴木様）

当初の計画には「ZEB Ready」取得は想定していませんでした。ただし、ビル所有者として環境配慮を重要視しなければならないという考えもあり、建物全体ではなくてオフィス部分のみであれば「ZEB Ready」が取得できることが見えてきたため、そちらへ舵を切ったのです。みなとみらい21地区で初取得となることから、テナントへの訴求力もあると考えました。（能勢様）

特徴的な取り組みとしては、熱負荷を低減させる外皮とファン動力（空調機容量）の最適容量の選定が挙げられます。ファン動力の変化点を考慮した上でルーバーの出寸法や設置間隔、角度を決定しました。オフィスのカーテンウォールを垂直・水平ルーバー、コンパクトダブルスキンの3種類で構成し、景観への配慮に加え、オリエンテーションや周辺環境に応じて複数種の外皮を組み合わせており、省エネルギーと都市景観を両立する外装計画となっています。これまで熱負荷計算で考慮することができなかったルーバーの設置間隔や角度の負荷削減効果を精緻に把握するとともに、ファン動力を縮減することで、複数フロアあるオフィス部分の省エネルギー性能向上に大きく寄与しています。（浅沼様）

それに加え、照度センサーによる自動ブラインド制御や、基準階共用部の設定照度を常に制御するような取り組みも実施しています。（古澤様）

事業者からは「極力建物利用者に電力抑制を感じさせたくない」というお話をいただいたため、電力抑制を感じさせない程度の制御と、建物に導入されたCGSをうまく活用できないか検討しました。過去のDR要請のデータ等も確認し、DR要請が多く発生する夕方の時間帯をメインに対応可能、かつ段階的にDRに応答できる仕組みを構築しました。（古澤様）

横浜シンフォステージでは、テナントへのサービスの一環としてエネルギー消費量を見える化しており、より積極的な環境負荷低減やランニングコスト削減の取り組みにつながっていくことを期待しています。（鈴木様）

ZEBの取得やBCP対応を踏まえたCGSの導入などは、テナントに選ばれる「魅力あるビル」の要素の一つになっていると思います。建物の環境負荷低減の取り組みについてテナントの理解も得ていくことで、脱炭素先行地域へのさらなる貢献にもつなげていきたいと考えています。（能勢様）