TODA BUILDING

国内初、超高層複合用途ビルで
建物全体での「ZEB Ready」取得

設計当時、超高層複合用途ビル全体でZEBを取得した事例は国内にはなく、TODA BUILDINGにおいてもその実現に向けて数多くの課題に直面しました。「ZEB Ready」の取得を目指し、可能な限り多くの環境配慮技術を取り入れるとともに、高効率機器の積極的な採用や機器配置の最適化による運用効率の向上、空調・給排水などの搬送経路の効率的な設計といった多角的な取り組みが行われました。
空調は、湿度（潜熱）と温度（顕熱）を分離して制御する潜顕分離空調機を採用。湿気を多く含む外気は、ガスコージェネレーションシステム（CGS）の廃熱を利用した低温冷水で除湿し、湿気の少ない室内循環空気は高効率なターボ冷凍機の中温冷水で温度調整を行うなど処理方法を使い分けることで消費エネルギーを低減し、省エネ性と快適性の両立を図っています。また、CGSの廃熱は空調をはじめ、食堂や飲食店の厨房の給湯にも利用され、季節や時間帯による需要の変化に応じて廃熱を効率的に利用できるよう、最適な運用計画が構築されています。
オフィス部分の外装には、自然換気の取り込みを促す大小のフィンを設置することに加え、屋上まで達するボイド（吹き抜け）を設けることで煙突効果を活用し、建物全体での自然換気機能を向上させています。窓は高性能LoW-Eガラスを採用し断熱性と遮蔽性を強化、太陽光追尾型電動ブラインドと組み合わせることで、日射負荷を最小限に抑えながら自然採光を有効に活用しています。
このほかにも、LEDや人感センサーでの減灯による照明エネルギーの削減、太陽光発電設備の採用など、さまざまな設計・技術的工夫の積み重ねにより、超高層複合用途ビルとして国内で初めて、建物全体での「ZEB　Ready」取得を実現しました。

自然換気窓とボイド

吹き抜けの構造により自然換気を促進。

電動ブラインド

高性能LoW-Eガラスと組み合わせることにより、
日射負荷を最小限に抑え、自然採光を有効に活用。

CGS等の採用により、高いBCP機能を実現

TODA BUILDINGでは、災害時においても必要な情報提供や電力供給を継続できるよう、電源の多重化等のベストミックスなインフラを構築しています。その一つとして、災害に強い中圧ガスを利用したCGSを導入。これにより、災害時にも安定した発電が可能となり、非常用発電機とあわせて、ビル共用部およびテナント専有部に対して最大72時間の電力供給を継続できる設計となっています。また、主要な設備は7階に集約配置することで浸水リスクへの備えも徹底しています。
建築面では、国内トップレベルの耐震性能を誇る「コアウォール免震構造」を採用し、建物の安全性を確保。中央通りに面した広場部分にも免震性を持たせ、災害時には帰宅困難者の一時滞在場所として活用可能な、地域防災拠点の機能も担っています。
TODA BUILDINGは、BCPに加え、DCP（※3）にも対応しており、ビル利用者のみならず、地域住民への支援にも貢献しています。

• （※3） DCP：District Continuity Plan（地域継続計画）