渋谷マークシティ様

渋谷駅直結の夕ーミナル・ショッピングモール・ホテル・オフィス複合施設へCGSを導入

渋谷マークシティは、鉄道会社3社の共同事業として2000年4月にオープンした大規模複合施設であり、駅などの鉄道施設のほかに、ホテル、オフィス、商業施設などが入居しています。同ビルでは、ガスコージェネレーションシステム（CGS）を設置していましたが、経年に伴い更新を迎え、渋谷駅前に立地していること、多くの人々が利用する施設であることから、その更新計画においては防災機能が重視されました。
災害時に館内の一部が帰宅困難者受入施設や一時滞在施設として機能するために、商用電力の停電時でも一定規模の電源を確保することが重要課題として位置付けられ、停電対応型の高効率ガスコージェネレーションシステムに更新することで、施設のBCP（事業継続計画）の強化を図ると同時に、ビルの節電や省エネ・省CO₂も実現しました。

お客さま情報

所在地	東京都渋谷区道玄坂1-12-1ほか
敷地面積	約14,420m²
延床面積	約138,620m²
用途	ホテル、事務所、店舗（物販・飲食）、駐車場、駅（京王井の頭線渋谷駅）、車両基地（東京メトロ）等

ポイント

ポイント1

停電時に活用できる
電源の多重化により、BCPを強化
ポイント2

地域熱供給側の省エネにも貢献

ポイント1停電時に活用できる電源の多重化により、BCPを強化

従来よりガスコージェネレーションシステムを設置していましたが、停電時は重油焚の非常用発電機から防災負荷への電力供給しかできず、災害時の電源確保としては不足がありました。そこで今回の更新計画により、停電時には、非常用発電機から防災負荷への電力供給だけでなく、ガスコージェネレーションシステムから重要負荷への電力供給も継続できるようにシステム設計を行いました。
停電対応型の高効率ガスコージェネレーションシステムへの切り替え、さらに、非常用発電機についても油タンクを増設して72時間の電力供給継続対応を可能にし、停電時の電源の多重化を図ったことで、オフィスを中心としたビル全体のBCPの強化につながりました。

ポイント2地域熱供給側の省エネにも貢献

同ビル周辺では、省エネと公害防止を目的として、地域熱供給が導入されています（事業者：渋谷熱供給株式会社）。ガスコージェネレーションシステムで発電した電力はビル側で使用しますが、廃熱は渋谷熱供給株式会社の地域熱供給プラントに供給しています。今回の設備更新では、地域熱供給プラント側でもジェネリンク（廃熱投入型ナチュラルチラー）を追加設置して、ガスエンジンから供給される廃熱蒸気と廃熱温水の両方を活用できるシステムに改良しました。
省エネ法の改正により、エネルギー消費原価単位の計算の際、ガスコージェネレーションシステムから供給される廃熱（蒸気・温水）利用分は、プラント全体のエネルギー消費量から差し引いて評価ができるため、渋谷熱供給株式会社の省エネにも貢献しています。

更新後の電力供給と地域熱供給システム

主なソリューション・機器