サービス内容
お客さまの代わりに
工場・研究所の建物やユーティリティ設備をまるっと管理します
設備管理
対象設備
- 中央監視システム
- 運転監視を行うだけではなく、システム更新の提案も可能です。
- ボイラー
- 日々の運転管理だけではなく、エネルギーサービスによる設備更新の提案も可能です。
- 空調・冷熱設備
- ターボ冷凍機や空冷チラー、EHPなど各種熱源設備や、FCU、AHUなど各種空調設備の管理をいたします。
- 給排水設備
- 受水槽やポンプ類、排水処理設備等も管理対象となります。
- クリーンルーム
- 設備の点検やフィルター清掃を行います。
- 廃棄物管理
- 廃棄物の回収は対象外となりますが、廃棄物の分類や数量の集計を行います。
- 建屋
- エレベーター等の建築設備、火災報知器等の消防設備の管理を行います。
- 小修繕・工事
- 備え付けの工具で対応可能な小修繕及び委託業者による工事の手配などを行います。
- 燃料管理
- LNG等の燃料の発注や受け入れの立会いを行います。
- 駐車場
- 工場に併設されていることの多い、駐車場の管理も行います。
- 太陽光パネル
- グループ会社と連携し、お客さま初期費用ゼロでの太陽光発電設備の導入提案が可能です。
- 蓄電池設備
- 各種法定点検を含めて管理いたします。
- 非常用発電設備
- 月次・年次点検を含めて管理いたします。
- 受変電設備
- 月次・年次点検を含めて管理いたします。
業務内容
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ルーティンワークではなく、品質や効率を改善させる管理を徹底
私たちは、日々の点検を工場管理の要と位置づけています。日常及び定期的な点検を通じて、潜在的な問題を早期に発見し、適切な対策を講じることで、工場の安定稼働を支えています。
日常点検
- 巡回点検（外観目視点検・運転状態確認）
- 運転・監視記録（計器測定）
- 保全作業(薬品補充等)
- 日報、月報、年報の作成
- 運転操作マニュアルの作成・見直し
定期点検
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01
点検計画
年間の計画表に基づき、定期点検の準備を開始。保守会社のリストアップ、選定。
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02
現場調査・
見積作成
保守会社による現場調査を実施。内容を精査し、見積を作成。
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03
段取り調整
保守会社と作業の日程や段取りを調整。並行して、総務や警備等工場内の必要部署とも連携。
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04
点検・検収
点検業務へ立会い。作業修了確認後、検収書類を受領して検収。
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応急処置にとどまらない根本解決を前提とした対応を徹底
リードタイムの先読みや施工計画へのアドバイスによりスムーズな施工を実現私たちは、修繕や工事を速やかにかつ確実に実施していくことが重要と考えています。日々発生する多くの業務に対応し、スケジュール管理が甘くならないよう、私たちは業務管理を徹底しています。
業務フロー
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01
トラブル発生
突発的なトラブルに対して、現場確認後、対応を依頼する保守会社をリストアップ、選定。
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02
現場調査・
見積作成
保守会社による現場調査を実施。内容を精査し、見積を作成。
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03
段取り調整
保守会社と作業の日程や段取りを調整。並行して、総務や警備等工場内の必要部署とも連携。
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04
点検・検収
点検業務へ立会い。作業修了確認後、検収書類を受領して検収。
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突発的なトラブルによる工場停止のリスクを抑制
私たちは、重要にもかかわらず放置されがちな中長期修繕計画の見直しを徹底します。計画のうち、実現可能な範囲を見極め、工場に最適なプランをご提案させていただきます。
中長期修繕計画提案
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01
計画案の作成
工場内設備をリストアップ。設備ごとの一般的な修繕計画案を作成。
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02
優先順位付け
設備ごとの修繕履歴や生産工程における重要度等を元に、設備の優先順位を振分け。
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03
予防保全
優先順位の高い設備に対して、部材や機器の用意を提案。お客さま決裁後、予防保全（修繕・更新）を実施。
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04
計画の見直し
予防保全の実績を計画に随時反映。定期的に計画の見直しを実施。
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警備
充実した警備・防災体制を整えており、お客さまに安心と安全を提供します
通常時には規律を遵守し、緊急時には臨機応変かつ的確な判断をくだせる人材が警備・防災の要となります。私たちは、専門知識・行動力・責任感をもって訓練を重ね、常駐・施設警備に取り組んでいます。
業務内容
- ●建物・工場入退館管理
- ●保安防災
- ●機械警備
清掃
誠実で迅速な対応により、お客さまに快適さを提供します
東京ガスグループ施設を中心に、多くの建物の床、窓、給排気口、照明などの日常清掃や、各所の定期清掃およびゴミの回収・分別などを行っております。誠実で、迅速な対応をモットーに毎日の清掃管理を通して清潔で快適なビジネス空間を創りだします。
業務内容
- ●建物内外日常清掃・定期清掃
- ●建物外壁清掃、窓ガラス内外面清掃
- ●各種壁面及び間仕切清掃、天井清掃
- ●その他特別清掃（机・椅子、カーテン等）
- ●カーペットクリーニング
- ●空調・換気口清掃、照明器具清掃
- ●各種ブラインド清掃
緑地管理
環境技術を活かし、潤いのある快適空間を緑化により提供します
新規の造園緑化工事はもとより、既存の緑地の維持管理・保全工事及び観葉植物のレンタルを通じて、緑による快適で豊かな空間を提供しています。
オフィスビル、工場、野球場等の様々な施設において、屋外・屋内・屋上など異なる環境にある緑地のメンテナンスを数多く手がけております。最先端の環境技術を実践に活かし、常に快適な空間の提供をモットーにお客さまにご満足いただけるグリーン管理を目指しています。
業務内容
- ●造園・緑化工事
- ●緑地維持管理作業
- ●観葉レンタルサービス
- ●緑化に関する企画・調査・設計・管理、監督業務等
業務体制
管理業務の実務・提案
- メーカーや再委託先への業務指示・検収・内容の報告
- 現地管理での気づきや改善内容のご提案
- 新築計画や既存設備の改修計画についてのアドバイス
- 中長期修繕計画の見直し
- など
TGFSの確認・承認
貴社ご担当者様
- TGFSへの管理業務の指示
- TGFSからの報告内容の承認
- TGFSからの提案内容の検討・承認
- など
