GRESBとは

東京ガスは国内エネルギー事業者初！GRESBパートナーに加盟！

GRESBの概要

GRESBは、不動産会社・ファンドのESGへの取り組みを評価・格付けする国際的な年次のベンチマークで、主に「GRESBリアルエステイト」、「GRESBインフラストラクチャー」の2つの枠組みに大別されます。
リアルエステイトとインフラストラクチャーを合わせると、GRESBに報告される総資産価値は8.8兆米ドル（1米ドル149円換算で、約1,311兆円）にのぼるなど、世界中で投資先の選定や投資先との対話に活用されています。日本からも2023年には135の不動産会社・ファンドが参加しており、参加者は年々増加しております。
（出典：CSRデザイン環境投資顧問株式会社「GRESB 2023年評価結果ー日本からの参加状況ー」）
本HPでは以下GRESBをGRESBリアルエステイトの意味で用いております。

GRESBは、ESGへの取り組みに関するマネジメント方針のみならず、個別物件でのエネルギー消費量等の環境データの提出を求める等、実績をより重視する姿勢に特徴があります。そのため、運用資産における大量のユーティリティデータ（エネルギー、水、廃棄物等）の取得やGHG排出量の集計、エネルギー関連の計算等が必要となることが、担当者の多大な業務負荷になるとともに、多くの外部委託費が発生しています。

評価方法

GRESBスコア

「マネジメント・コンポーネント（MC）： 30点」と「パフォーマンス・コンポーネント（PC）：70点」（または新規開発・大規模改修の場合はPCの代わりに「ディベロップメント・コンポーネント（DC）：70点」）の100点満点で採点される絶対的な評価です。この配点からもGRESBが実績を重視していることが分かります。

GRESBレーティング

全参加者のGRESBスコアの順位によって、相対的に格付けが与えられます。格付けは20％ごとに区切られ、最上位20％が「5スター」、次の20％が「4スター」などと呼ばれます。一般的にGRESBレーティングによる評価が対外的なPRとなります。

グリーンスター

GRESBスコアのMCおよびPC（もしくはMCおよびDC）の二つの評価軸の両方で50％以上のスコアを取るとグリーンスターの認証が得られます。相対評価であるGRESBレーティングとは異なり、グリーンスターは絶対的な評価指標となります。

評価項目

(※)サステナブルスターでは、エネルギー・GHG・水・廃棄物・個別建物の取組等に関連する部分の報告をご支援いたします。

GRESBに参加する意味

GRESBは投資先の選定や投資先との対話に活用されるため、GRESBを取得することは企業が行っている環境・社会・ガバナンス（ESG）に関する取り組みを社内外に正しく開示し、適正に評価してもらうことにつながります。GRESBを活用する投資家メンバーは2023年10月時点で、グローバルで150機関に達しました。
リアルエステイトの投資家メンバーは、2022年10月時点で日本からは計10機関となり、2022年には、年金積立金管理運用独立行政法人（GPIF）が、日本初となるインフラストラクチャーの投資家メンバーに加盟しています。
（出典：CSRデザイン環境投資顧問株式会社「GRESB 2023年評価結果ー日本からの参加状況ー」）

参加企業

必要なデータ項目の例（Asset Level Dataシート）

• GRESBは毎年7月1日に報告提出期限を迎え、10月上旬ごろにスコアが開示されます。
• 参加者は保有物件の1棟ごとの直近2年分の各種データを報告する必要があります。（報告開始月は任意に定めることができます）

必須事項（詳細）

• 物件名
• 物件の用途
• 物件の所在地
• 物件の持分割合
• 物件の延べ床面積
• 物件の保有状況（1年間を通して保有していない場合は取得日や売却日を記載）
• 物件の空室率
• 物件の運用状況(稼働中 / 新規開発 / 大規模改修)

エネルギー

• 燃料、地域冷暖房、電力の使用量（kWh単位）
  使用量を区別して報告できる場合：共用部、 共用サービス部、 テナント専有部（オーナー管理分、テナント管理分）の使用量を区分して報告
  使用量を区分して報告できない場合：建物全体の使用量として報告
• 屋外/外構/駐車場でのエネルギー使用量（任意・kWh単位）
• 使用したエネルギーのうち、再生可能エネルギーを活用した量（任意）

GHG排出量

• Scope1,2,3ごとの建物全体のGHG排出量（t-CO₂単位）、各エネルギーを利用できる範囲、取得した範囲、屋外/外構/駐車場からの排出量
• Scope2はロケーション基準での報告が必須であり、マーケット基準での報告は任意

水

• 水の消費量（m³単位）、最大範囲、データ取得範囲
  使用量を区別して報告できる場合：共用部、 共用サービス部、 テナント専有部（オーナー管理分、テナント管理分）の使用量を区分して報告
  使用量を区別して報告できない場合：建物全体の使用量として報告
• 敷地内外でリユース・リサイクルしている水の量（m³単位）

廃棄物

• 有害廃棄物、無害（一般）廃棄物の発生量（t単位）
• 面積ベースでのデータカバー率
• 重量ベースでの廃棄物処理方法の割合（埋め立て、焼却、リユース、エネルギーへの転換、リサイクル、その他）

スコアアップのポイント

GRESBではマンション等の専有部のエネルギー使用量データも報告対象となりますが、通常はデータを取得することが難しくスコアダウン要因となりがちです。

GRESBでは、 100点満点中、エネルギーとGHGのデータカバー率の配点が13.5点を占めています（2023 Real Estate Scoring Documentより）。

サステナブルスターでは東京ガスが保有するガス・電気データを匿名化・集計処理し、GRESB報告に活用可能な1棟単位でデータ提供が可能となり、GRESBのスコアアップに貢献します。

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