サステナブルスター

GRESBの概要

評価方法

GRESBスコア

「マネジメント・コンポーネント（MC）： 30点」と「パフォーマンス・コンポーネント（PC）：70点」（または新規開発・大規模改修の場合はPCの代わりに「ディベロップメント・コンポーネント（DC）：70点」）の100点満点で採点される絶対的な評価です。この配点からもGRESBが実績を重視していることが分かります。

GRESBレーティング

全参加者のGRESBスコアの順位によって、相対的に格付けが与えられます。格付けは20％ごとに区切られ、最上位20％が「5スター」、次の20％が「4スター」などと呼ばれます。一般的にGRESBレーティングによる評価が対外的なPRとなります。

グリーンスター

GRESBスコアのMCおよびPC（もしくはMCおよびDC）の二つの評価軸の両方で50％以上のスコアを取るとグリーンスターの認証が得られます。相対評価であるGRESBレーティングとは異なり、グリーンスターは絶対的な評価指標となります。

評価項目

出典：2023 Real Estate Scoring Document

サステナブルスターでは、エネルギー・GHG・水・廃棄物・個別建物の取組等に関連する部分の報告をご支援いたします。

GRESBに参加する意味

参加企業

「GRESB リアルエステイト」へは、2023年でグローバルでは2,084（2022年：1,820）、日本からは135（2022年：122）の企業・ファンドが参加しました。そのうち、J-REITでは新たに1社が参加して57社となり、参加率はJ-REIT市場の99.5%（時価総額ベース、2023年10月6日時点）に達しました。また、非上場の参加者数も昨年の57社から70社へ約2割増加し、私募リートは20社（2022年：15社）となりました。
（出典：CSRデザイン環境投資顧問株式会社「GRESB 2023年評価結果ー日本からの参加状況ー」）

必要なデータ項目の例（Asset Level Dataシート）

• GRESBは毎年7月1日に報告提出期限を迎え、10月上旬ごろにスコアが開示されます。
• 参加者は保有物件の1棟ごとの直近2年分の各種データを報告する必要があります。（報告開始月は任意に定めることができます）

必須事項（詳細）

• 物件名
• 物件の用途
• 物件の所在地
• 物件の持分割合
• 物件の延べ床面積
• 物件の保有状況（1年間を通して保有していない場合は取得日や売却日を記載）
• 物件の空室率
• 物件の運用状況(稼働中 / 新規開発 / 大規模改修)

エネルギー

• 燃料、地域冷暖房、電力の使用量（kWh単位）
  使用量を区別して報告できる場合：共用部、 共用サービス部、 テナント専有部（オーナー管理分、テナント管理分）の使用量を区分して報告
  使用量を区分して報告できない場合：建物全体の使用量として報告
• 屋外/外構/駐車場でのエネルギー使用量（任意・kWh単位）
• 使用したエネルギーのうち、再生可能エネルギーを活用した量（任意）

GHG排出量

• Scope1,2,3ごとの建物全体のGHG排出量（t-CO₂単位）、各エネルギーを利用できる範囲、取得した範囲、屋外/外構/駐車場からの排出量
• Scope2はロケーション基準での報告が必須であり、マーケット基準での報告は任意

水

• 水の消費量（m³単位）、最大範囲、データ取得範囲
  使用量を区別して報告できる場合：共用部、 共用サービス部、 テナント専有部（オーナー管理分、テナント管理分）の使用量を区分して報告
  使用量を区別して報告できない場合：建物全体の使用量として報告
• 敷地内外でリユース・リサイクルしている水の量（m³単位）

廃棄物

• 有害廃棄物、無害（一般）廃棄物の発生量（t単位）
• 面積ベースでのデータカバー率
• 重量ベースでの廃棄物処理方法の割合（埋め立て、焼却、リユース、エネルギーへの転換、リサイクル、その他）